435 000 €
T5
163 m²
GIGNAC
34150
-1%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
GIGNAC (34150)
Terrain
1 015 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 468 216 € | 49 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 491 280 € | 72 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 114 558 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 161 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 213 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
21 516 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIGNAC ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GIGNAC
2 727-2 877€
97j
2 862-3 012€
90j
3 112-3 262€
118j
3 284-3 434€
45j
3 446-3 596€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GIGNAC
|
435 000 € | 2 806 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
435 000 € | 2 669 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUILHEM LE DESERT
|
432 000 € | 2 400 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
440 000 € | 2 340 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
440 000 € | 2 340 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
440 000 € | 2 340 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
425 000 € | 2 815 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE FOS
|
465 000 € | 2 514 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
468 000 € | 2 600 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
468 000 € | 2 600 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
400 000 € | 2 484 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE FOS
|
385 000 € | 2 070 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE FOS
|
385 000 € | 2 550 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE FOS
|
385 000 € | 2 550 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE FOS
|
385 000 € | 2 550 € | 151 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 738 Rte De Lagamas | 452 300 € | 163 m² | 2 775 € |
| 27/08/2025 | 5 Imp Des 4 Vents | 362 000 € | 150 m² | 2 413 € |
| 28/05/2025 | 18 Che De La Barque | 398 690 € | 160 m² | 2 492 € |
| 07/05/2025 | 420 Che Vieux | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Flamboyants | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |
| 16/12/2024 | 29 Rue Alphonse Daudet | 416 000 € | 154 m² | 2 701 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl Du Jeu De Ballon | 189 000 € | 137 m² | 1 380 € |
| 08/08/2024 | 38 Bd Du Rivelin | 118 000 € | 131 m² | 901 € |
| 31/07/2024 | 130 Che Sainte Claire Roqueyrol | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 07/06/2024 | 135 Che Pioch Courbi | 375 100 € | 150 m² | 2 501 € |
| 14/05/2024 | 485 Che De L Ile | 376 000 € | 166 m² | 2 265 € |