468 000 €

T6 180 m²

GIGNAC 34150

-8% vs marché

2 600 €/m²

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468 000 €

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Agences 1

#bDoMB 468 000 €

Maison • 6 pièces • 180 m²

GIGNAC (34150) • Gignac

Terrain 900 m²

Construction 1972

Terrasse Jardin Garage

DPE A 35 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

MAISON RÉNOVÉE – DPE A – 4 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN – LAGAMAS / PROCHE GIGNAC À Lagamas, à seulement quelques minutes de Gignac et des accès A75/A750, découvrez cette superbe mai...

Quartier Gignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 468 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 000 €

Prix net vendeur 450 000 €

Frais de notaire +32 691 €

Émoluments 4 791 €

Droits & taxes 26 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 500 691 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 500 691 €

Capital à emprunter 500 691 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 995 €/mois	18 167 €/mois	503 580 €	52 959 €	3,20%
10 ans	4 403 €/mois	13 342 €/mois	528 360 €	77 739 €	3,25%
15 ans	3 188 €/mois	9 661 €/mois	573 840 €	123 219 €	3,35%
20 ans	2 602 €/mois	7 885 €/mois	624 480 €	173 859 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 268 €/mois	6 873 €/mois	680 400 €	229 779 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

23 760 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-1 571 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 6p, GIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GIGNAC ↗ +3.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bzaXu Actuel	468 000 €	-
#bDoMB	468 000 €	-

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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	738 Rte De Lagamas	452 300 €	163 m²	2 775 €
27/08/2025	5 Imp Des 4 Vents	362 000 €	150 m²	2 413 €
28/05/2025	18 Che De La Barque	398 690 €	160 m²	2 492 €
16/12/2024	29 Rue Alphonse Daudet	416 000 €	154 m²	2 701 €
07/06/2024	135 Che Pioch Courbi	375 100 €	150 m²	2 501 €
23/05/2024	39 Bd Saint Louis	106 000 €	208 m²	510 €
14/05/2024	485 Che De L Ile	376 000 €	166 m²	2 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).