79 000 €
T1
20 m²
GEX
01170
-22%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
GEX (01170) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 168 €
Prix net vendeur
73 832 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 890 €
Capital à emprunter
85 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 975 € | 3,51% |
| 10 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 91 800 € | 14 499 € | 3,53% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 22 959 € | 3,61% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 32 619 € | 3,73% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 42 399 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,56%
3 600 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
300 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
252 €/an
GLI (3,0%)
108 €/an
Vacance locative
300 €/an
Total charges
1 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
300 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
3 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 300 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 100 €
Cashflow négatif ⚠
-167 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Prix immobilier à Gex →Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GEX ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 14 Pas De L Abondance | 182 630 € | 24 m² | 7 610 € |
| 01/06/2026 | 204 Rue Marius Cadoz | 160 530 € | 24 m² | 6 689 € |
| 22/05/2026 | 22 Rue Des Terreaux | 450 000 € | 22 m² | 20 455 € |
| 23/04/2026 | 173 Rue Marius Cadoz | 153 650 € | 24 m² | 6 402 € |
| 20/03/2026 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 177 830 € | 27 m² | 6 586 € |
| 12/03/2026 | 115 Imp Du Limonadier | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 05/02/2026 | 333 Av De La Gare | 129 600 € | 27 m² | 4 800 € |
| 23/12/2025 | 454 Rue Des Abattoirs | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 25/08/2025 | 333 Av De La Gare | 152 000 € | 26 m² | 5 846 € |
| 11/06/2025 | 319 Rue Marius Cadoz | 129 000 € | 24 m² | 5 375 € |
| 23/05/2025 | 231 Che De Belle Ferme | 199 000 € | 30 m² | 6 633 € |
| 25/04/2025 | 321 Rue De Gex La Ville | 157 000 € | 24 m² | 6 542 € |
| 06/02/2025 | 528 Rue De Gex La Ville | 515 000 € | 19 m² | 27 105 € |
| 28/01/2025 | 221 Rue Marius Cadoz | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 20/01/2025 | 165 Che De L Aiglette | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |