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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Dans le centre ville de Gentilly, idéalement situé, entre la ligne B du RER et la ligne 14 du métro (station Hopital Bicêtre), au 2ème étage, appartement traversant de 3 pièces d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 147 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GENTILLY
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299 000 € | 6 102 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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299 000 € | 5 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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299 000 € | 5 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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296 800 € | 5 600 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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295 000 € | 5 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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303 433 € | 4 741 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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305 000 € | 5 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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289 000 € | 6 021 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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289 000 € | 5 255 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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289 000 € | 6 021 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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310 000 € | 5 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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312 500 € | 6 510 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 GENTILLY
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285 000 € | 5 481 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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315 000 € | 6 429 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 GENTILLY
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319 000 € | 5 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 17/12/2025 | 60 Rue Benoit Malon | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 17 Rue Lafouge | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 409 000 € | 60 m² | 6 817 € |
| 26/11/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 208 000 € | 37 m² | 5 622 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Robert Marchand | 262 000 € | 39 m² | 6 718 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Fraysse | 368 000 € | 64 m² | 5 750 € |
| 22/10/2025 | 16 Rue Henri Gautherot | 185 455 € | 32 m² | 5 795 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 09/10/2025 | 34 Rue D Arcueil | 301 000 € | 51 m² | 5 902 € |
| 01/10/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 260 880 € | 59 m² | 4 422 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 15/09/2025 | 75 Av Paul Vaillant Couturier | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |