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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Référence : 587730 - Située à Gentilly, dans le prolongement du 14e arrondissement de Paris, La résidence Coeur Lurçat prend place à seulement 2 minutes de la capitale ! La 2e Aven...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 50 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 80 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 115 212 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 152 412 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, GENTILLYComparer
Ce bien est proposé par 25 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bfXSM Actuel
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305 000 € | - |
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#9Nu5t
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415 968 € | +36,4% |
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#9Nu5w
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269 028 € | -11,8% |
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#aBZ5a
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295 973 € | -3,0% |
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#b3UqG
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295 973 € | -3,0% |
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#aCeXw
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295 973 € | -3,0% |
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#aHQ9b
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276 053 € | -9,5% |
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#aHQ9a
|
253 572 € | -16,9% |
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#aCeXy
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303 433 € | -0,5% |
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#aCeXv
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276 053 € | -9,5% |
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#aCeXu
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272 393 € | -10,7% |
|
#aCeXt
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253 572 € | -16,9% |
|
#aNpJS
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303 433 € | -0,5% |
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#aHQ99
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361 575 € | +18,5% |
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#aHQ9c
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303 433 € | -0,5% |
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#b0RzK
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357 596 € | +17,2% |
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#aI5bo
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361 575 € | +18,5% |
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#aI5bm
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357 596 € | +17,2% |
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#aI5bn
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357 596 € | +17,2% |
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#aNppa
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389 160 € | +27,6% |
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#b0Pu0
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322 304 € | +5,7% |
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#aNpJV
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435 940 € | +42,9% |
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#aNpJU
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322 304 € | +5,7% |
|
#aNpJT
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322 304 € | +5,7% |
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#byfK2
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303 433 € | -0,5% |
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265 000 € | 4 649 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 60 Rue Raymond Lefebvre | 364 740 € | 73 m² | 4 996 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 409 000 € | 60 m² | 6 817 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Fraysse | 368 000 € | 64 m² | 5 750 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 09/10/2025 | 34 Rue D Arcueil | 301 000 € | 51 m² | 5 902 € |
| 01/10/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 260 880 € | 59 m² | 4 422 € |
| 15/09/2025 | 75 Av Paul Vaillant Couturier | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 09/09/2025 | 67 Rue Charles Frerot | 218 000 € | 46 m² | 4 739 € |
| 03/09/2025 | 40 Av Raspail | 276 100 € | 43 m² | 6 421 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue Albert Guilpin | 252 000 € | 45 m² | 5 600 € |
| 20/08/2025 | 60 Rue D Arcueil | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 04/08/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Auguste Blanqui | 195 895 € | 63 m² | 3 109 € |
| 20/06/2025 | 85 Rue Raymond Lefebvre | 260 000 € | 44 m² | 5 909 € |