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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Dans une résidence récente (2017) et sécurisée, très bien située sur le plateau Mazagran, proche RER B Gentilly et stade Charlety, grand deux pièces de 50 m², bien agencé, offrant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 330 792 € | 37 846 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 348 120 € | 55 174 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 379 800 € | 86 854 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 123 214 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 160 954 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENTILLY Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 GENTILLY
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304 000 € | 6 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 GENTILLY
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305 000 € | 5 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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300 000 € | 5 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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300 000 € | 5 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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300 000 € | 5 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 GENTILLY
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299 000 € | 6 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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299 000 € | 5 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 GENTILLY
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299 000 € | 5 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 GENTILLY
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299 000 € | 5 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 GENTILLY
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299 000 € | 5 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 GENTILLY
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299 000 € | 5 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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310 000 € | 6 739 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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295 000 € | 5 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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288 900 € | 5 665 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 GENTILLY
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288 900 € | 5 665 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 24/12/2025 | 7 Rue Dedouvre | 149 000 € | 31 m² | 4 806 € |
| 17/12/2025 | 60 Rue Benoit Malon | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 17 Rue Lafouge | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 409 000 € | 60 m² | 6 817 € |
| 26/11/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 208 000 € | 37 m² | 5 622 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Robert Marchand | 262 000 € | 39 m² | 6 718 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 212 000 € | 31 m² | 6 839 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Fraysse | 368 000 € | 64 m² | 5 750 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 22/10/2025 | 16 Rue Henri Gautherot | 185 455 € | 32 m² | 5 795 € |
| 21/10/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 158 000 € | 30 m² | 5 267 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 09/10/2025 | 34 Rue D Arcueil | 301 000 € | 51 m² | 5 902 € |