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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Appartement - 4 P - 81,50 m² - 4.Découvrez ce bel appartement au coeur de la résidence Coeur Lurçat, située à Gentilly, à seulement 2 minutes de Paris ! La 2e Avenue, dans le quart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 446 796 € | 46 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 468 480 € | 68 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 554 880 € | 154 411 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 204 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 23 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#9Nu5t Actuel
|
415 968 € | - |
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#9Nu5w
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269 028 € | -35,3% |
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#b3UqG
|
295 973 € | -28,8% |
|
#aCeXw
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295 973 € | -28,8% |
|
#aBZ5a
|
295 973 € | -28,8% |
|
#aCeXu
|
272 393 € | -34,5% |
|
#aCeXv
|
276 053 € | -33,6% |
|
#aCeXt
|
253 572 € | -39,0% |
|
#aCeXy
|
303 433 € | -27,1% |
|
#aNpJS
|
303 433 € | -27,1% |
|
#aHQ9a
|
253 572 € | -39,0% |
|
#aHQ9b
|
276 053 € | -33,6% |
|
#aHQ9c
|
303 433 € | -27,1% |
|
#aHQ99
|
361 575 € | -13,1% |
|
#aI5bm
|
357 596 € | -14,0% |
|
#b0RzK
|
357 596 € | -14,0% |
|
#aI5bn
|
357 596 € | -14,0% |
|
#aI5bo
|
361 575 € | -13,1% |
|
#aNpJT
|
322 304 € | -22,5% |
|
#aNppa
|
389 160 € | -6,4% |
|
#aNpJV
|
435 940 € | +4,8% |
|
#b0Pu0
|
322 304 € | -22,5% |
|
#aNpJU
|
322 304 € | -22,5% |
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 60 Rue Raymond Lefebvre | 364 740 € | 73 m² | 4 996 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Freiberg | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 10/11/2025 | 47 Av Jean Jaures | 449 000 € | 93 m² | 4 828 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Fraysse | 368 000 € | 64 m² | 5 750 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 22/09/2025 | 57 Av Raspail | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 20/08/2025 | 60 Rue D Arcueil | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 04/08/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 30/07/2025 | 113 Av Raspail | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 565 000 € | 86 m² | 6 570 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Auguste Blanqui | 195 895 € | 63 m² | 3 109 € |
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |