295 000 €
T4
90 m²
GENETS
50530
Retirée
-6%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
GENETS (50530)
Terrain
173 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 880 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENETS ↗ +21.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENETS
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302 000 € | 2 796 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 GENETS
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302 000 € | 2 796 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 GENETS
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302 000 € | 2 796 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 LOLIF
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279 000 € | 2 491 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T7 BACILLY
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276 500 € | 2 560 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T5 ST JEAN LE THOMAS
|
274 500 € | 2 718 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACILLY
|
270 300 € | 2 650 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAGEY RONTHON
|
269 000 € | 2 514 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN LE THOMAS
|
266 000 € | 2 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN LE THOMAS
|
265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN LE THOMAS
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265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 BACILLY
|
258 900 € | 2 976 € | 87 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Les Porteaux | 750 000 € | 77 m² | 9 740 € |
| 21/11/2025 | 25 Rue Du Haut Moncel | 635 000 € | 100 m² | 6 350 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue De L Ortillon | 327 000 € | 100 m² | 3 270 € |
| 01/09/2025 | 3 Rte De L'enfer | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 14/08/2025 | 16 Rue Du Pave | 256 130 € | 108 m² | 2 372 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Avant Garde | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 26/04/2025 | 5 Rue Des Granges | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Andre Michel | 257 320 € | 110 m² | 2 339 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Des Granges | 228 000 € | 72 m² | 3 167 € |
| 15/12/2023 | 16 Rue Du Pave | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Du Puits L Home | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Des Granges | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |