302 000 €
T4
108 m²
GENETS
50530
-20%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
GENETS (50530)
Terrain
291 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 34 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 50 238 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 79 698 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 112 398 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 148 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
14 256 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENETS ↗ +21.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENETS
|
302 000 € | 2 796 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENETS
|
302 000 € | 2 796 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 BACILLY
|
313 500 € | 2 774 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTVIRON
|
290 000 € | 2 377 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LANGERS
|
319 000 € | 2 848 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 BACILLY
|
319 000 € | 2 981 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 GENETS
|
277 500 € | 2 135 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 BACILLY
|
276 500 € | 2 560 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 BACILLY
|
276 500 € | 2 560 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST JEAN LE THOMAS
|
274 500 € | 2 718 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAGEY RONTHON
|
269 000 € | 2 514 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN LE THOMAS
|
266 000 € | 2 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN LE THOMAS
|
265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN LE THOMAS
|
265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN LE THOMAS
|
258 800 € | 2 513 € | 103 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 25 Rue Du Haut Moncel | 635 000 € | 100 m² | 6 350 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue De L Ortillon | 327 000 € | 100 m² | 3 270 € |
| 14/08/2025 | 16 Rue Du Pave | 256 130 € | 108 m² | 2 372 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Avant Garde | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Andre Michel | 257 320 € | 110 m² | 2 339 € |
| 25/10/2024 | 6 Rte Du Bec D Andaine | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 17/04/2024 | 20 Rue Jeremie | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 15/12/2023 | 16 Rue Du Pave | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |