197 900 €
T4
83 m²
GEMOZAC
17260
+30%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GEMOZAC (17260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 424 €
Prix net vendeur
188 476 €
Frais de notaire
+14 753 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 653 €
Capital à emprunter
212 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 533 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 813 € | 3,45% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 97 513 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
10 956 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 9 Rue Du Vieux Chene | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 18/11/2025 | 6273 Les Catelineaux | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 29/10/2025 | 8 Les Fontagears | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/10/2025 | 9 Av De La Victoire | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 84 269 € | 72 m² | 1 170 € |
| 21/08/2025 | 16 Rue Des Sarments | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 12/08/2025 | 5438 La Metairie Des Lignes | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 07/08/2025 | 6 Belle Brise | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/08/2025 | 6 La Gourdinerie | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 15/07/2025 | 31 Rue Des Rosiers | 134 000 € | 74 m² | 1 811 € |
| 02/07/2025 | 1 Les Moulins De La Bizetrie | 294 400 € | 76 m² | 3 874 € |
| 01/07/2025 | 13 Rue Des Fougeres | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Du Marechal Foch | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 11/06/2025 | 16 Rue De Boisgiraud | 81 500 € | 64 m² | 1 273 € |