199 800 €
T4
97 m²
CRAVANS
17260
+23%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 800 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CRAVANS (17260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 514 €
Prix net vendeur
190 286 €
Frais de notaire
+14 877 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 677 €
Capital à emprunter
214 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 871 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 96 891 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
12 804 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANS ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CRAVANS
2 175-2 325€
83j
2 479-2 629€
78j
2 613-2 763€
104j
2 723-2 873€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CRAVANS
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T4 MONTPELLIER DE MEDILLAN
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199 859 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE LIDON
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189 750 € | 1 936 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE LIDON
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189 750 € | 1 917 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE LIDON
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189 750 € | 1 917 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T6 GEMOZAC
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186 764 € | 1 779 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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185 589 € | 2 062 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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185 589 € | 2 062 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GEMOZAC
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181 000 € | 1 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 17 Rue Des Champs De Ble | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Des Champs De Ble | 262 000 € | 93 m² | 2 817 € |
| 22/04/2025 | 5 Imp Des Darts | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Soleil Levant | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 13/12/2024 | 5 Imp Des Gaunieres | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 12/08/2024 | 45 Rte Des Pepinieres | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 09/08/2024 | 13b Rte De La Renardiere | 218 270 € | 84 m² | 2 598 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Du Fief De Beaumont | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 28/06/2024 | 19 Rte Du Gerzeau | 242 000 € | 111 m² | 2 180 € |
| 13/06/2024 | 38 Rte De La Coudaignerie | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 13/12/2023 | 12b Rte Des Pepinieres | 20 000 € | 85 m² | 235 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue Du Bois Du Fief | 212 460 € | 85 m² | 2 500 € |
| 01/06/2023 | 10 Rue Du Fief De Beaumont | 226 400 € | 90 m² | 2 516 € |