208 000 €
T4
80 m²
CRAVANS
17260
+25%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CRAVANS (17260)
Terrain
609 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 77 569 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 102 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
10 560 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANS ↘ -18.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRAVANS
|
208 000 € | 2 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEMOZAC
|
204 500 € | 2 556 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER DE MEDILLAN
|
199 859 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANS
|
199 800 € | 2 060 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANS
|
199 800 € | 2 060 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANS
|
199 500 € | 2 494 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLARS EN PONS
|
219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE LIDON
|
221 000 € | 2 663 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE LIDON
|
221 000 € | 2 663 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIMON DE PELLOUAILLE
|
222 000 € | 2 612 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIMON DE PELLOUAILLE
|
222 000 € | 2 612 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE LIDON
|
189 750 € | 1 917 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE LIDON
|
189 750 € | 1 936 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE LIDON
|
189 750 € | 1 917 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE LIDON
|
189 750 € | 1 936 € | 98 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 17 Rue Des Champs De Ble | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Des Champs De Ble | 262 000 € | 93 m² | 2 817 € |
| 18/09/2025 | 37 Rte De Chatenet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 22/04/2025 | 5 Imp Des Darts | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Soleil Levant | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 13/12/2024 | 5 Imp Des Gaunieres | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 09/08/2024 | 13b Rte De La Renardiere | 218 270 € | 84 m² | 2 598 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Du Fief De Beaumont | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 13/06/2024 | 38 Rte De La Coudaignerie | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 13/12/2023 | 12b Rte Des Pepinieres | 20 000 € | 85 m² | 235 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue Du Bois Du Fief | 212 460 € | 85 m² | 2 500 € |
| 01/06/2023 | 10 Rue Du Fief De Beaumont | 226 400 € | 90 m² | 2 516 € |