3 275 000 €
T5
264 m²
GASSIN
83580
+46%
vs marché
12 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 275 000 €
Maison • 5 pièces • 264 m²
GASSIN (83580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-125 962 €
Prix net vendeur
3 149 038 €
Frais de notaire
+217 812 €
Émoluments
30 669 €
Droits & taxes
185 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 492 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 492 812 €
Capital à emprunter
3 492 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 820 €/mois | 126 727 €/mois | 3 512 880 € | 369 350 € | 3,20% |
| 10 ans | 30 718 €/mois | 93 085 €/mois | 3 686 160 € | 542 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 22 242 €/mois | 67 400 €/mois | 4 003 560 € | 860 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 18 151 €/mois | 55 003 €/mois | 4 356 240 € | 1 212 710 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 822 €/mois | 47 945 €/mois | 4 746 600 € | 1 603 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
34 848 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-18 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GASSIN ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GASSIN
|
3 275 000 € | 12 452 € | 263 m² | 7 | Voir |
|
T5 GASSIN
|
3 195 000 € | 12 780 € | 250 m² | 5 | Voir |
|
T7 GASSIN
|
3 175 000 € | 11 545 € | 275 m² | 7 | Voir |
|
T7 GASSIN
|
3 175 000 € | 11 545 € | 275 m² | 7 | Voir |
|
T7 GASSIN
|
3 175 000 € | 11 545 € | 275 m² | 7 | Voir |
|
T7 GASSIN
|
3 395 000 € | 12 391 € | 274 m² | 7 | Voir |
|
T7 GASSIN
|
3 150 000 € | 12 651 € | 249 m² | 7 | Voir |
|
T5 GASSIN
|
3 150 000 € | 12 600 € | 250 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 375 Che De Salesse | 2 600 000 € | 230 m² | 11 304 € |
| 19/07/2024 | 503 Che De Barbarie | 2 500 000 € | 235 m² | 10 638 € |
| 31/05/2024 | 17 Av Des Largades | 2 870 000 € | 253 m² | 11 344 € |
| 20/03/2024 | 6 Av Guillaume Appolinaire | 3 601 501 € | 230 m² | 15 659 € |
| 12/03/2024 | 15 Che De Malleribes | 4 240 000 € | 275 m² | 15 418 € |
| 05/09/2023 | 22 Che Des Moulins De Bestagne | 3 170 000 € | 232 m² | 13 664 € |