3 195 000 €
T5
250 m²
GASSIN
83580
+50%
vs marché
12 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 195 000 €
Maison • 5 pièces • 250 m²
GASSIN (83580)
Terrain
2 329 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-122 885 €
Prix net vendeur
3 072 115 €
Frais de notaire
+212 536 €
Émoluments
29 932 €
Droits & taxes
181 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 407 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 407 536 €
Capital à emprunter
3 407 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 799 €/mois | 123 633 €/mois | 3 427 116 € | 360 334 € | 3,20% |
| 10 ans | 29 968 €/mois | 90 812 €/mois | 3 596 160 € | 529 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 21 699 €/mois | 65 755 €/mois | 3 905 820 € | 839 038 € | 3,35% |
| 20 ans | 17 707 €/mois | 53 658 €/mois | 4 249 680 € | 1 182 898 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 435 €/mois | 46 773 €/mois | 4 630 500 € | 1 563 718 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
33 000 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-18 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GASSIN ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GASSIN
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3 175 000 € | 11 545 € | 275 m² | 7 | Voir |
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T7 GASSIN
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3 150 000 € | 12 651 € | 249 m² | 7 | Voir |
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T5 GASSIN
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3 150 000 € | 12 600 € | 250 m² | 5 | Voir |
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T7 GASSIN
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3 275 000 € | 12 452 € | 263 m² | 7 | Voir |
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T5 GASSIN
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3 275 000 € | 12 405 € | 264 m² | 5 | Voir |
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T5 GASSIN
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3 075 000 € | 12 707 € | 242 m² | 5 | Voir |
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T7 GASSIN
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3 395 000 € | 12 391 € | 274 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 16 Bd De Provence | 3 800 000 € | 205 m² | 18 537 € |
| 24/09/2025 | 375 Che De Salesse | 2 600 000 € | 230 m² | 11 304 € |
| 25/07/2025 | 1 Av Du Val De Bois | 3 219 500 € | 209 m² | 15 404 € |
| 11/06/2025 | 46 Che De Longagne | 1 227 000 € | 200 m² | 6 135 € |
| 26/05/2025 | 4 Av Frederic Mistral | 6 950 000 € | 206 m² | 33 738 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Du Rivalet | 3 555 555 € | 210 m² | 16 931 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Des Hirondelles | 3 850 000 € | 210 m² | 18 333 € |
| 19/07/2024 | 503 Che De Barbarie | 2 500 000 € | 235 m² | 10 638 € |
| 31/05/2024 | 17 Av Des Largades | 2 870 000 € | 253 m² | 11 344 € |
| 24/05/2024 | 8 Lot Chateau Martin | 2 755 450 € | 200 m² | 13 777 € |
| 20/03/2024 | 6 Av Guillaume Appolinaire | 3 601 501 € | 230 m² | 15 659 € |
| 15/03/2024 | 10 Av Des Sansonnets | 3 990 000 € | 200 m² | 19 950 € |
| 12/03/2024 | 15 Che De Malleribes | 4 240 000 € | 275 m² | 15 418 € |
| 19/02/2024 | 5793 Le Village | 740 000 € | 200 m² | 3 700 € |
| 05/09/2023 | 22 Che Des Moulins De Bestagne | 3 170 000 € | 232 m² | 13 664 € |