3 395 000 €

T7 273 m²

GASSIN 83580

+62% vs marché

12 436 €/m²

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3 395 000 €

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Maison • 7 pièces • 273 m²

GASSIN (83580) • Gassin

Terrasse Jardin Garage

DPE A 33 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Un emplacement privilégié à la limite entre GASSIN et SAINT-TROPEZ, pour ce bien d'exception : - Vue Mer et accès plage de sable à 100m à pieds - A 5 minutes du centre de Saint-Tro...

Quartier Gassin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 395 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -130 577 €

Prix net vendeur 3 264 423 €

Frais de notaire +225 725 €

Émoluments 31 775 €

Droits & taxes 192 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 620 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 620 725 €

Capital à emprunter 3 620 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	43 278 €/mois	131 145 €/mois	3 635 352 €	376 700 €	3,15%
10 ans	31 768 €/mois	96 267 €/mois	3 812 160 €	553 508 €	3,20%
15 ans	22 977 €/mois	69 627 €/mois	4 135 860 €	877 208 €	3,30%
20 ans	18 815 €/mois	57 015 €/mois	4 515 600 €	1 256 948 €	3,45%
25 ans Recommandé	16 401 €/mois	49 700 €/mois	4 920 300 €	1 661 648 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,06%

36 036 €/an

Rendement net

0,68%

après charges

Cashflow

-19 196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 003 €/an

Charges copro. NR 1 638 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 523 €/an

GLI (2,5%) 901 €/an

Vacance locative 3 002 €/an

Total charges 11 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, GASSIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, GASSIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 218 à 327 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/09/2025	375 Che De Salesse	2 600 000 €	230 m²	11 304 €
19/07/2024	503 Che De Barbarie	2 500 000 €	235 m²	10 638 €
31/05/2024	17 Av Des Largades	2 870 000 €	253 m²	11 344 €
20/03/2024	6 Av Guillaume Appolinaire	3 601 501 €	230 m²	15 659 €
12/03/2024	15 Che De Malleribes	4 240 000 €	275 m²	15 418 €
29/09/2023	27 Golf De Gassin	4 640 000 €	317 m²	14 637 €
05/09/2023	22 Che Des Moulins De Bestagne	3 170 000 €	232 m²	13 664 €
05/07/2023	111 Che De Malleribes	4 484 459 €	290 m²	15 464 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).