3 175 000 €
T7
275 m²
GASSIN
83580
+54%
vs marché
11 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 175 000 €
Maison • 7 pièces • 275 m²
GASSIN (83580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 175 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-122 115 €
Prix net vendeur
3 052 885 €
Frais de notaire
+211 217 €
Émoluments
29 747 €
Droits & taxes
180 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 386 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 386 217 €
Capital à emprunter
3 386 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 544 €/mois | 122 861 €/mois | 3 405 696 € | 358 101 € | 3,20% |
| 10 ans | 29 781 €/mois | 90 245 €/mois | 3 573 720 € | 526 125 € | 3,25% |
| 15 ans | 21 563 €/mois | 65 342 €/mois | 3 881 340 € | 833 745 € | 3,35% |
| 20 ans | 17 597 €/mois | 53 324 €/mois | 4 223 280 € | 1 175 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 339 €/mois | 46 482 €/mois | 4 601 700 € | 1 554 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
36 300 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-17 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1434 Rte De La Berle | 9 000 000 € | 330 m² | 27 273 € |
| 24/09/2025 | 375 Che De Salesse | 2 600 000 € | 230 m² | 11 304 € |
| 19/07/2024 | 503 Che De Barbarie | 2 500 000 € | 235 m² | 10 638 € |
| 31/05/2024 | 17 Av Des Largades | 2 870 000 € | 253 m² | 11 344 € |
| 20/03/2024 | 6 Av Guillaume Appolinaire | 3 601 501 € | 230 m² | 15 659 € |
| 12/03/2024 | 15 Che De Malleribes | 4 240 000 € | 275 m² | 15 418 € |
| 29/09/2023 | 27 Golf De Gassin | 4 640 000 € | 317 m² | 14 637 € |
| 05/09/2023 | 22 Che Des Moulins De Bestagne | 3 170 000 € | 232 m² | 13 664 € |