269 000 €
T5
110 m²
FRONTIGNAN
34110
+27%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 101 642 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 134 342 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
18 480 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 746 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 479 €
Cashflow négatif ⚠
-187 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FRONTIGNAN ↘ -1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 45a Imp Des Terres Blanches | 283 950 € | 102 m² | 2 784 € |
| 15/09/2025 | 7 Quai Voltaire | 327 610 € | 131 m² | 2 501 € |
| 26/08/2025 | 14b Av Des Vignerons | 151 050 € | 97 m² | 1 557 € |
| 26/06/2025 | 81 Che De La Calade | 122 500 € | 110 m² | 1 114 € |
| 17/04/2025 | 24b Bd Gambetta | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 05/03/2025 | 30 Av Ambroise Pare | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 01/10/2024 | 24 Che De La Coste | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 25/09/2024 | 10b Che De La Coste | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Anatole France | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 04/04/2024 | 29 Quai De Caramus | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue Pierre Curie | 358 021 € | 119 m² | 3 009 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Du Port | 63 000 € | 93 m² | 677 € |
| 06/11/2023 | 24b Bd Gambetta | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 30/10/2023 | 9113 Av Du Stade Municipal | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 02/10/2023 | 12 Rue Barille | 157 500 € | 100 m² | 1 575 € |