264 000 €
T6
107 m²
FRONTIGNAN
34110
-32%
vs marché
2 467
€/m²
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Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 107 m²
FRONTIGNAN (34110) • Z.U.S. de la Peyrade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 277 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
14 124 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 45a Imp Des Terres Blanches | 283 950 € | 102 m² | 2 784 € |
| 26/08/2025 | 14b Av Des Vignerons | 151 050 € | 97 m² | 1 557 € |
| 26/06/2025 | 81 Che De La Calade | 122 500 € | 110 m² | 1 114 € |
| 17/04/2025 | 24b Bd Gambetta | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 20/03/2025 | 21 Bd De La Republique | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 05/03/2025 | 30 Av Ambroise Pare | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 31/01/2025 | 4 Av Des Vignerons | 156 490 € | 85 m² | 1 841 € |
| 01/10/2024 | 24 Che De La Coste | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 25/09/2024 | 10b Che De La Coste | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Anatole France | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 04/04/2024 | 29 Quai De Caramus | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue Pierre Curie | 358 021 € | 119 m² | 3 009 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Maurice Clavel | 156 750 € | 86 m² | 1 823 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Du Port | 63 000 € | 93 m² | 677 € |
| 06/11/2023 | 24b Bd Gambetta | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |