280 000 €
T5
109 m²
FRONTIGNAN
34110
+33%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
FRONTIGNAN (34110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 105 736 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 139 996 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
18 312 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 526 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 282 €/an
GLI (3,0%)
549 €/an
Vacance locative
1 525 €/an
Total charges
5 695 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 526 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 526 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-248 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FRONTIGNAN ↘ -1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRONTIGNAN
|
280 000 € | 2 569 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
280 000 € | 2 569 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
280 000 € | 2 569 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
284 000 € | 2 630 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
284 000 € | 2 630 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 MIREVAL
|
242 000 € | 2 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIREVAL
|
242 000 € | 2 068 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 45a Imp Des Terres Blanches | 283 950 € | 102 m² | 2 784 € |
| 26/08/2025 | 14b Av Des Vignerons | 151 050 € | 97 m² | 1 557 € |
| 26/06/2025 | 81 Che De La Calade | 122 500 € | 110 m² | 1 114 € |
| 17/04/2025 | 24b Bd Gambetta | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 20/03/2025 | 21 Bd De La Republique | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 05/03/2025 | 30 Av Ambroise Pare | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 01/10/2024 | 24 Che De La Coste | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 25/09/2024 | 10b Che De La Coste | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Anatole France | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 04/04/2024 | 29 Quai De Caramus | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue Pierre Curie | 358 021 € | 119 m² | 3 009 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Du Port | 63 000 € | 93 m² | 677 € |
| 06/11/2023 | 24b Bd Gambetta | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 30/10/2023 | 9113 Av Du Stade Municipal | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 02/10/2023 | 12 Rue Barille | 157 500 € | 100 m² | 1 575 € |