417 000 €

T6 150 m²

FRONTIGNAN 34110

-11% vs marché

2 780 €/m²

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417 000 €

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Agences 14

#axXgo 461 000 € #aFEvw 461 000 € #aFEz2 471 000 € #aBxVR 470 000 € #ayWBE 471 000 € #aFEt3 476 000 € +8 autres

Maison • 6 pièces • 150 m²

FRONTIGNAN (34110) • La Ville

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 138 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

FRONTIGNAN VILLE - Cette maison de 150 m² habitables sur 2 niveaux (126m² habitables) est à coup sur une bonne opportunité de vivre dans le sud de par sa situation qui permet de fa...

Quartier La Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 417 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 957 €

Prix net vendeur 399 043 €

Frais de notaire +29 195 €

Émoluments 4 302 €

Droits & taxes 23 543 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 446 195 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 446 195 €

Capital à emprunter 446 195 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 342 €/mois	16 188 €/mois	448 728 €	47 153 €	3,20%
10 ans	3 924 €/mois	11 891 €/mois	470 880 €	69 305 €	3,25%
15 ans	2 841 €/mois	8 609 €/mois	511 380 €	109 805 €	3,35%
20 ans	2 329 €/mois	7 058 €/mois	558 960 €	157 385 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 032 €/mois	6 158 €/mois	609 600 €	208 025 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,18%

21 600 €/an

Rendement net

3,49%

après charges

Cashflow

-723 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 800 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 512 €/an

GLI (3,0%) 648 €/an

Vacance locative 1 799 €/an

Total charges 7 057 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 800 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 21 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 800 €

Mensualité crédit - 1 934 €

Charges mensuelles - 588 €

Cashflow négatif ⚠ -723 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 6p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN ↘ -8.7% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN

2 575-2 725€

145j

2 719-2 869€

115j

2 873-3 023€

200j

3 138-3 288€

51j

3 322-3 472€

83j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bUVx2 Actuel	417 000 €	-
#axXgo	461 000 €	+10,6%
#aFEvw	461 000 €	+10,6%
#aFEz2	471 000 €	+12,9%
#aBxVR	470 000 €	+12,7%
#ayWBE	471 000 €	+12,9%
#aFEt3	476 000 €	+14,1%
#bnUaH	435 000 €	+4,3%
#bw85R	418 000 €	+0,2%
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#bxhXW	418 000 €	+0,2%
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#bE1Iy	429 000 €	+2,9%
#bE9c1	429 000 €	+2,9%

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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	4 Av Pasteur	16 341 994 €	137 m²	119 285 €
28/11/2025	20 Rue De La Croix Des Malauties	370 000 €	143 m²	2 587 €
24/11/2025	12 Rue Tomaso Albinoni	428 000 €	130 m²	3 292 €
17/10/2025	22 Rue Des Courioles	540 000 €	157 m²	3 439 €
26/09/2025	53 Av De La Resistance	2 325 000 €	120 m²	19 375 €
24/07/2025	14 Rue Henri Purcell	336 000 €	130 m²	2 585 €
17/07/2025	28b Av D Ingril	133 333 €	120 m²	1 111 €
17/07/2025	28b Av D Ingril	80 000 €	120 m²	667 €
05/06/2025	18 Rue Du Luxembourg	436 000 €	126 m²	3 460 €
26/05/2025	14 Rue Anatole France	396 230 €	174 m²	2 277 €
21/05/2025	2 Rue Verdi	468 000 €	129 m²	3 628 €
14/05/2025	9190 Rte De Montpellier	520 000 €	125 m²	4 160 €
13/05/2025	5505 Rue Des Mimosas La Peyrade	367 875 €	145 m²	2 537 €
27/01/2025	29 Rue Jules Ferry	95 266 €	130 m²	733 €
16/01/2025	2 Rue Jules Ferry	372 800 €	126 m²	2 959 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).