418 000 €

T6 140 m²

FRONTIGNAN 34110

-4% vs marché

2 986 €/m²

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418 000 €

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Agences 18

#axXgo 461 000 € #aFEvw 461 000 € #aFEz2 471 000 € #aBxVR 470 000 € #ayWBE 471 000 € #aFEt3 476 000 € +12 autres

Maison • 6 pièces • 140 m²

FRONTIGNAN (34110)

Niveaux 3

Construction 1984

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 138 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

En plein centre ville de Frontignan, vous trouverez cette maison familliale F5 de 140m² avec garage sur deux étages auxquels vous rajouterez au sous-sol une cave de 66m² environ.Au...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 418 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Frais de notaire +29 261 €

Émoluments 4 311 €

Droits & taxes 23 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 447 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 447 261 €

Capital à emprunter 447 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 412 €/mois	16 400 €/mois	454 608 €	52 074 €	3,51%
10 ans	3 986 €/mois	12 079 €/mois	478 320 €	75 786 €	3,53%
15 ans	2 899 €/mois	8 785 €/mois	521 820 €	119 286 €	3,61%
20 ans	2 382 €/mois	7 218 €/mois	571 680 €	169 146 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 078 €/mois	6 297 €/mois	623 400 €	220 866 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

20 160 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 680 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 411 €/an

GLI (3,0%) 605 €/an

Vacance locative 1 679 €/an

Total charges 6 538 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 680 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 20 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 680 €

Mensualité crédit - 1 939 €

Charges mensuelles - 545 €

Cashflow négatif ⚠ -804 €

Ratio couverture 115%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN ↘ -8.7% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN

2 575-2 725€

145j

2 719-2 869€

115j

2 873-3 023€

200j

3 138-3 288€

51j

3 322-3 472€

83j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bSHv2 Actuel	418 000 €	-
#axXgo	461 000 €	+10,3%
#aFEvw	461 000 €	+10,3%
#aFEz2	471 000 €	+12,7%
#aBxVR	470 000 €	+12,4%
#ayWBE	471 000 €	+12,7%
#aFEt3	476 000 €	+13,9%
#bnUaH	435 000 €	+4,1%
#bw85R	418 000 €	-
#bxhXU	429 000 €	+2,6%
#bUVx2	417 000 €	-0,2%
#bxhXS	409 000 €	-2,2%
#bxhXW	418 000 €	-
#bC3Zv	418 000 €	-
#bE1Iy	429 000 €	+2,6%
#bE9c1	429 000 €	+2,6%
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#bKgw1	409 000 €	-2,2%
#bUDjK	442 000 €	+5,7%

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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	4 Av Pasteur	16 341 994 €	137 m²	119 285 €
15/12/2025	11 Av Pasteur	16 341 994 €	116 m²	140 879 €
28/11/2025	20 Rue De La Croix Des Malauties	370 000 €	143 m²	2 587 €
25/11/2025	36 Imp Des Roseaux	280 000 €	115 m²	2 435 €
24/11/2025	12 Rue Tomaso Albinoni	428 000 €	130 m²	3 292 €
31/10/2025	11 Av Pasteur	700 000 €	116 m²	6 034 €
23/10/2025	23 Rue Mendes France	338 500 €	113 m²	2 996 €
17/10/2025	22 Rue Des Courioles	540 000 €	157 m²	3 439 €
26/09/2025	53 Av De La Resistance	2 325 000 €	120 m²	19 375 €
24/07/2025	14 Rue Henri Purcell	336 000 €	130 m²	2 585 €
17/07/2025	28b Av D Ingril	133 333 €	120 m²	1 111 €
17/07/2025	28b Av D Ingril	80 000 €	120 m²	667 €
05/06/2025	18 Rue Du Luxembourg	436 000 €	126 m²	3 460 €
21/05/2025	2 Rue Verdi	468 000 €	129 m²	3 628 €
14/05/2025	9190 Rte De Montpellier	520 000 €	125 m²	4 160 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).