425 000 €
T6
150 m²
FRONTIGNAN
34110
-9%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville
Terrain
699 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 444 €/mois | 16 497 €/mois | 457 296 € | 48 048 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 479 880 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 112 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 160 272 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 212 052 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
21 600 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
7 057 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 588 €
Cashflow négatif ⚠
-760 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRONTIGNAN ↘ -6.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FRONTIGNAN
2 593-2 743€
146j
2 768-2 918€
87j
2 927-3 077€
142j
3 355-3 505€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FRONTIGNAN
|
425 000 € | 2 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
426 900 € | 2 587 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
426 900 € | 2 587 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
426 900 € | 2 587 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
426 900 € | 2 587 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
426 900 € | 2 587 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
426 900 € | 2 587 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
428 000 € | 2 626 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
428 000 € | 2 626 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 FRONTIGNAN
|
420 000 € | 2 917 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
418 000 € | 2 986 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
|
418 000 € | 2 986 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 4 Av Pasteur | 16 341 994 € | 137 m² | 119 285 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue De La Croix Des Malauties | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 24/11/2025 | 12 Rue Tomaso Albinoni | 428 000 € | 130 m² | 3 292 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Des Courioles | 540 000 € | 157 m² | 3 439 € |
| 26/09/2025 | 53 Av De La Resistance | 2 325 000 € | 120 m² | 19 375 € |
| 24/07/2025 | 14 Rue Henri Purcell | 336 000 € | 130 m² | 2 585 € |
| 17/07/2025 | 28b Av D Ingril | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 17/07/2025 | 28b Av D Ingril | 133 333 € | 120 m² | 1 111 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Du Luxembourg | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Anatole France | 396 230 € | 174 m² | 2 277 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Verdi | 468 000 € | 129 m² | 3 628 € |
| 14/05/2025 | 9190 Rte De Montpellier | 520 000 € | 125 m² | 4 160 € |
| 13/05/2025 | 5505 Rue Des Mimosas La Peyrade | 367 875 € | 145 m² | 2 537 € |
| 27/01/2025 | 29 Rue Jules Ferry | 95 266 € | 130 m² | 733 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 372 800 € | 126 m² | 2 959 € |