216 250 €
T4
94 m²
FRONTENAC
33760
+29%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 250 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
FRONTENAC (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 298 €
Prix net vendeur
205 952 €
Frais de notaire
+15 952 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 202 €
Capital à emprunter
232 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 233 520 € | 24 539 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 245 040 € | 36 059 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 57 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 80 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 106 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
12 408 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTENAC ↘ -11.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BELLEFOND
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T6 BELLEFOND
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215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
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214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FALEYRAS
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219 720 € | 2 197 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BAIGNEAUX
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLEBAT
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212 262 € | 2 002 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULIGNAC
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211 900 € | 2 354 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 TARGON
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222 000 € | 2 242 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 TARGON
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222 700 € | 2 249 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 FRONTENAC
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223 483 € | 2 013 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTENAC
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223 483 € | 2 013 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLEFOND
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEBAT
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208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SOULIGNAC
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225 483 € | 2 031 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 SOULIGNAC
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205 900 € | 2 288 € | 90 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 8ter Rte De Chollet | 236 940 € | 105 m² | 2 257 € |
| 09/10/2025 | 2 Rte De Lassijan | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 29/01/2025 | 5 Che Des Cressonnieres | 25 000 € | 105 m² | 238 € |
| 25/09/2023 | 8ter Rte De Sauviolle | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |