223 483 €
T5
111 m²
FRONTENAC
33760
+13%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 483 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
FRONTENAC (33760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 483 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 624 €
Prix net vendeur
213 859 €
Frais de notaire
+16 494 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 977 €
Capital à emprunter
239 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 25 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 37 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 59 061 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 83 301 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 110 121 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
14 652 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FRONTENAC
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223 483 € | 2 013 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULIGNAC
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225 483 € | 2 031 € | 111 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 2 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULIGNAC
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230 689 € | 2 097 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEBAT
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212 262 € | 2 002 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 TARGON
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEBAT
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204 074 € | 1 872 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULIGNAC
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197 944 € | 1 922 € | 103 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 8ter Rte De Chollet | 236 940 € | 105 m² | 2 257 € |
| 09/10/2025 | 2 Rte De Lassijan | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 29/01/2025 | 5 Che Des Cressonnieres | 25 000 € | 105 m² | 238 € |
| 25/09/2023 | 8ter Rte De Sauviolle | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |