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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 113 m²
Proche de Contres, à Fresnes. Dans un environnement calme et agréable. Belle maison, en bon état, de 113m², comprenant : pièce à vivre de 42m² avec cheminée insert , cuisine, 3 cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 27 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 40 222 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 63 682 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 91 222 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 120 622 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESNES ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FRESNES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FRESNES
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241 000 € | 2 133 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 CONTRES
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241 500 € | 1 750 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTRES
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235 000 € | 2 080 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEMERY
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234 500 € | 1 922 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEMERY
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234 500 € | 1 922 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEMERY
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234 500 € | 1 922 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 SASSAY
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233 000 € | 1 806 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SASSAY
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232 900 € | 1 805 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 OISLY
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232 170 € | 1 658 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 OISLY
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232 170 € | 1 658 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 FRESNES
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249 900 € | 2 118 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FRESNES
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249 900 € | 2 118 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOUSSY
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252 000 € | 2 211 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 CONTRES
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229 500 € | 1 628 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T4 COUR CHEVERNY
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 18b Rue Du Clos De Fresnes | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 29/07/2025 | 18 Rue De Fougeres | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De L'orme | 197 800 € | 100 m² | 1 978 € |
| 21/02/2025 | 7 Imp De La Plaine | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue De Fougeres | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue De Chitenay | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 18/12/2024 | 3 Che De L'eglise | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue De La Taille Picard | 217 600 € | 118 m² | 1 844 € |
| 14/08/2024 | 24 Che Des Pins | 214 300 € | 96 m² | 2 232 € |
| 13/06/2024 | Rue Du Bois De Mont | 161 000 € | 96 m² | 1 677 € |
| 09/04/2024 | 14 Rue Des Acacias | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 29/02/2024 | 12a Rue Des Touches | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 28/11/2023 | 42 Rue De Chitenay | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |