241 000 €
T4
113 m²
FRESNES
41700
+4%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
FRESNES (41700)
Terrain
1 118 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 378 €
Prix net vendeur
230 622 €
Frais de notaire
+17 643 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 643 €
Capital à emprunter
258 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 27 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 40 222 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 63 682 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 89 782 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 118 822 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
14 916 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESNES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHOUSSY
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241 500 € | 1 750 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTRES
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241 500 € | 1 750 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTRES
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239 000 € | 2 043 € | 117 m² | 5 | Voir |
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243 800 € | 1 741 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 OISLY
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243 800 € | 1 741 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEMERY
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234 500 € | 1 922 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 CONTRES
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252 000 € | 2 211 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOUSSY
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252 000 € | 2 211 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOUSSY
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252 000 € | 2 211 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 OISLY
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229 000 € | 1 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOUSSY
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228 000 € | 1 617 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T4 SASSAY
|
223 650 € | 2 033 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHOUSSY
|
223 000 € | 1 906 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONTRES
|
220 000 € | 2 018 € | 109 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 18b Rue Du Clos De Fresnes | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 29/07/2025 | 18 Rue De Fougeres | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De L'orme | 197 800 € | 100 m² | 1 978 € |
| 21/02/2025 | 7 Imp De La Plaine | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue De Fougeres | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue De Chitenay | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 18/12/2024 | 3 Che De L'eglise | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue De La Taille Picard | 217 600 € | 118 m² | 1 844 € |
| 14/08/2024 | 24 Che Des Pins | 214 300 € | 96 m² | 2 232 € |
| 13/06/2024 | Rue Du Bois De Mont | 161 000 € | 96 m² | 1 677 € |
| 09/04/2024 | 14 Rue Des Acacias | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 29/02/2024 | 12a Rue Des Touches | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 28/11/2023 | 42 Rue De Chitenay | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 12/07/2023 | 18 Rue Du Clos De Fresnes | 250 800 € | 122 m² | 2 056 € |