233 000 €
T5
129 m²
SASSAY
41700
+3%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
SASSAY (41700)
Terrain
1 025 m²
DPE
C
131 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 251 580 € | 26 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 38 893 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 61 633 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 88 333 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 116 593 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
17 028 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SASSAY ↗ +8.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SASSAY
|
232 900 € | 1 805 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONTRES
|
229 500 € | 1 628 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 OISLY
|
229 000 € | 1 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISLY
|
229 000 € | 1 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 COUR CHEVERNY
|
248 822 € | 1 575 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUR CHEVERNY
|
249 000 € | 1 576 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUR CHEVERNY
|
249 000 € | 1 576 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T7 COUR CHEVERNY
|
250 000 € | 1 582 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T5 CONTRES
|
215 370 € | 1 795 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMERY
|
210 970 € | 1 529 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 COUR CHEVERNY
|
208 000 € | 1 576 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOUSSY
|
200 000 € | 1 342 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 OISLY
|
199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 OISLY
|
199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 OISLY
|
199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 9 Imp Des Varennes | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 18/02/2025 | 5 Rte De La Charmoise | 128 000 € | 109 m² | 1 174 € |
| 21/10/2024 | 19 Rte De Soings | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 10/09/2024 | 31 Rte De Soings | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 24/07/2024 | 40 Rte De Soings | 239 900 € | 113 m² | 2 123 € |
| 18/07/2024 | 14 Rte De Marchigny | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 17/07/2024 | 1 Rte D'aigrain | 344 310 € | 136 m² | 2 532 € |
| 15/02/2024 | 38 Rte De Soings | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 12/02/2024 | 11 Rte De Soings | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 18/10/2023 | 5 Imp Des Varennes | 50 000 € | 133 m² | 376 € |