530 600 €
T6
165 m²
FONDETTES
37230
Retirée
+10%
vs marché
3 216
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 165 m²
FONDETTES (37230)
Terrain
802 m²
Jardin
Beau terrain offrant de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet. Idéal pour la construction de votre future maison, ce terrain bénéficie d'un environnement agréable e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 408 €
Prix net vendeur
510 192 €
Frais de notaire
+36 819 €
Émoluments
5 368 €
Droits & taxes
30 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 419 €
Capital à emprunter
567 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 866 €/mois | 20 806 €/mois | 576 744 € | 66 067 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 606 840 € | 96 163 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 662 040 € | 151 363 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 725 280 € | 214 603 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 791 100 € | 280 423 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Fondettes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONDETTES ↗ +2.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FONDETTES
2 421-2 571€
430j
2 592-2 742€
313j
2 716-2 866€
140j
2 974-3 124€
130j
3 191-3 341€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 FONDETTES
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534 000 € | 2 950 € | 181 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 181 m² à FONDETTES |
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T6 FONDETTES
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534 000 € | 2 950 € | 181 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 181 m² à FONDETTES |
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560 000 € | 3 478 € | 161 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 161 m² à LUYNES |
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500 000 € | 2 778 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à LUYNES |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 18b Rue Romain Rolland | 438 920 € | 139 m² | 3 158 € |
| 23/06/2026 | 106 Av Du General De Gaulle | 284 800 € | 141 m² | 2 020 € |
| 17/06/2026 | 16 Rue Danielle Casanova | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 28/05/2026 | 71 Rue De Morienne | 880 800 € | 144 m² | 6 117 € |
| 12/01/2026 | 67 Rue De La Bruzette | 525 000 € | 172 m² | 3 052 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Du Cedre | 656 500 € | 160 m² | 4 103 € |
| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Michel Petrucciani | 563 000 € | 152 m² | 3 704 € |
| 05/12/2025 | 13 All Santos Dumont | 529 440 € | 189 m² | 2 801 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Albert Camus | 583 700 € | 153 m² | 3 815 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Des Bordes | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 496 000 € | 168 m² | 2 952 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Verger | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 30/10/2025 | 63 Rue De Morienne | 485 000 € | 194 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 2 Rte De La Chauveliere | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |