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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 80 m²
Située à Fléac (16730), dans un quartier paisible et recherché, cette charmante maison de 80 m² s’épanouit sur un vaste terrain arboré de 1 988 m², offrant un cadre de vie agréable...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 19 425 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 28 305 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 44 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 63 105 € | 3,73% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 82 545 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLEAC ↗ +119% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, FLEAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aF9sZ Actuel
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155 000 € | - |
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#aFzwU
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180 000 € | +16,1% |
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#bljoj
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159 000 € | +2,6% |
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#bkJSY
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159 000 € | +2,6% |
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#bmKJd
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159 000 € | +2,6% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLEAC
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159 000 € | 1 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
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139 384 € | 1 422 € | 98 m² | 3 | Voir |
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132 500 € | 1 559 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16 Res Les Provencales | 177 500 € | 100 m² | 1 775 € |
| 02/12/2025 | 12 Imp Des Pierrailles | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 36 Imp Des Pierrailles | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Du Pible | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Des Vergers | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 15/09/2025 | 21 Rue De La Cagouille | 160 600 € | 75 m² | 2 141 € |
| 03/09/2025 | 5 Rue Des Vignes Jaunes | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 07/08/2025 | 6 Rue De Badoris | 140 300 € | 63 m² | 2 227 € |
| 25/07/2025 | 12 Imp Du Pible | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 21/07/2025 | 5b Imp De La Lurate | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/07/2025 | 8b Rue Haute De L Ecluse | 158 900 € | 69 m² | 2 303 € |
| 09/07/2025 | 9 Rue De Belfond | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 12/06/2025 | 3 Che De Bernier | 163 790 € | 64 m² | 2 559 € |
| 04/06/2025 | 5b Rue Des Vignes Jaunes | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Lurate | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |