163 171 €
T4
74 m²
FLEAC
16730
+8%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 171 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
FLEAC (16730) • Fléac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 171 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 770 €
Prix net vendeur
155 401 €
Frais de notaire
+12 484 €
Émoluments
1 966 €
Droits & taxes
9 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 655 €
Capital à emprunter
175 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 20 411 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 187 800 € | 29 711 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 46 931 € | 3,61% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 66 551 € | 3,73% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 86 711 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,44%
8 880 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
740 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
740 €/an
Total charges
3 075 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
740 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 740 €
Mensualité crédit
- 757 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEAC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 12 Imp Des Pierrailles | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 36 Imp Des Pierrailles | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Du Pible | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Des Vergers | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 15/09/2025 | 21 Rue De La Cagouille | 160 600 € | 75 m² | 2 141 € |
| 07/08/2025 | 6 Rue De Badoris | 140 300 € | 63 m² | 2 227 € |
| 25/07/2025 | 12 Imp Du Pible | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 21/07/2025 | 5b Imp De La Lurate | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/07/2025 | 8b Rue Haute De L Ecluse | 158 900 € | 69 m² | 2 303 € |
| 09/07/2025 | 9 Rue De Belfond | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 12/06/2025 | 3 Che De Bernier | 163 790 € | 64 m² | 2 559 € |
| 04/06/2025 | 5b Rue Des Vignes Jaunes | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Lurate | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 24 Rue Du Pible | 147 800 € | 90 m² | 1 642 € |
| 02/04/2025 | 44ter Rue De Belfond | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |