213 000 €
T4
94 m²
FIRMINY
42700
-4%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
FIRMINY (42700) • CENTRE
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 103 435 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
12 408 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FIRMINY ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9 Imp Des Prairies | 147 250 € | 77 m² | 1 912 € |
| 05/12/2025 | 1 Lot Les Preaux Che Du Barrage | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Des Bleuets | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 13/11/2025 | 76 Che Des Quatre Vents | 198 600 € | 85 m² | 2 336 € |
| 03/10/2025 | 27 Rue De La Fraternite | 191 500 € | 96 m² | 1 995 € |
| 02/10/2025 | 101b Bd Fayol | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Paul Eluard | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 12/09/2025 | 25 Rue Paul Eluard | 224 000 € | 114 m² | 1 965 € |
| 03/09/2025 | 8b Che De Sous-marquant | 111 000 € | 95 m² | 1 168 € |
| 05/08/2025 | 36b Bd Fayol | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 05/08/2025 | 31 Che De Cremilleux | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 23/07/2025 | 28 Rue De L Abbaye | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 22/07/2025 | 12b Rue Des Perrieres | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 16/07/2025 | 8 Che Des Ateliers | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 01/07/2025 | 4 All Du Val Fleuri | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |