122 912 €
T6
133 m²
FIRMI
12300
-32%
vs marché
924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 912 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
FIRMI (12300) • Firmi
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 912 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 293 €
Prix net vendeur
117 619 €
Frais de notaire
+9 893 €
Émoluments
1 604 €
Droits & taxes
6 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 805 €
Capital à emprunter
132 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 13 784 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 46 076 € | 3,45% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 61 076 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,28%
17 556 €/an
Rendement net
9,05%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FIRMI
|
122 912 € | 924 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 FIRMI
|
128 400 € | 973 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T8 DECAZEVILLE
|
115 000 € | 719 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 DECAZEVILLE
|
115 000 € | 719 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 DECAZEVILLE
|
115 000 € | 719 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 BOISSE PENCHOT
|
105 000 € | 827 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSE PENCHOT
|
105 000 € | 827 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSE PENCHOT
|
105 000 € | 827 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 5329 L Evangile | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 06/08/2025 | 8135 Lacoste | 260 100 € | 124 m² | 2 098 € |
| 04/07/2025 | 8 Res Bellevue | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 04/07/2025 | 37 Rue De Montplaisir | 121 000 € | 116 m² | 1 043 € |
| 28/04/2025 | 5708b Sauterusque | 164 000 € | 127 m² | 1 291 € |
| 04/04/2025 | 5355a L Estepes | 164 500 € | 113 m² | 1 456 € |
| 07/03/2025 | 5766 Lacan | 202 000 € | 119 m² | 1 697 € |
| 28/01/2025 | 5792 Cambrins | 95 000 € | 139 m² | 683 € |
| 12/11/2024 | 5654 Plantevigne | 81 960 € | 110 m² | 745 € |
| 20/09/2024 | 5817 Les Cabanes | 243 950 € | 120 m² | 2 033 € |
| 24/06/2024 | 5743 Massagal | 34 870 € | 120 m² | 291 € |
| 08/01/2024 | 5654 Plantevigne | 59 000 € | 110 m² | 536 € |
| 05/01/2024 | 9 All Beau Soleil | 179 250 € | 121 m² | 1 481 € |
| 25/09/2023 | 80 Av Du Pdt Paul Ramadier | 66 000 € | 106 m² | 623 € |
| 18/08/2023 | 7 Rue Du Huit Mai 1945 | 70 600 € | 120 m² | 588 € |