115 000 €
T8
160 m²
DECAZEVILLE
12300
Retirée
-32%
vs marché
719
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 160 m²
DECAZEVILLE (12300)
Terrain
1 303 m²
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 423 €
Prix net vendeur
110 577 €
Frais de notaire
+9 410 €
Émoluments
1 536 €
Droits & taxes
6 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 410 €
Capital à emprunter
124 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 125 160 € | 13 191 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 19 311 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 591 € | 3,35% |
| 20 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 155 280 € | 43 311 € | 3,45% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 57 231 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,37%
21 120 €/an
Rendement net
11,66%
après charges
Cashflow
+486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 480 Rte De Nantuech | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 24/02/2025 | 105 Trepalou Village | 131 000 € | 192 m² | 682 € |
| 14/02/2025 | 500 Rue Eugene Viala | 110 775 € | 147 m² | 754 € |
| 04/07/2024 | 38b Rue Emile Negre | 138 000 € | 137 m² | 1 007 € |
| 02/04/2024 | 17 Rue Lassalle | 121 100 € | 148 m² | 818 € |
| 18/03/2024 | 39ter Av Victor Hugo | 186 960 € | 128 m² | 1 461 € |
| 08/03/2024 | 150 Rte De Flagnac | 77 000 € | 141 m² | 546 € |
| 02/03/2024 | 13 Pas Du Mal Joffre | 41 000 € | 140 m² | 293 € |
| 19/12/2023 | 9010 All Henri Fayol | 189 760 € | 164 m² | 1 157 € |
| 04/12/2023 | 300 Rte De Saint Roch | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 20/09/2023 | 7 Rue Camille Douls | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 13/09/2023 | 9005 All Henri Fayol | 86 900 € | 164 m² | 530 € |
| 28/08/2023 | 144 Esp Jean Jaures | 45 000 € | 130 m² | 346 € |