176 714 €
T4
105 m²
FIGEAC
46100
+14%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 714 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
FIGEAC (46100) • Figeac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 714 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 415 €
Prix net vendeur
168 299 €
Frais de notaire
+13 369 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 083 €
Capital à emprunter
190 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 22 126 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 32 206 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 50 686 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 71 806 € | 3,73% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 93 826 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
13 860 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 155 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 155 €
Mensualité crédit
- 819 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-39 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FIGEAC ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 58b Av Julien Bailly | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 12/03/2026 | 9001 La Rosiere | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 17/02/2026 | 35 Rue Caviale | 193 700 € | 100 m² | 1 937 € |
| 14/11/2025 | 27 Av Fernand Lacroix | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 16/09/2025 | 4 Av Emile Bouyssou | 113 000 € | 110 m² | 1 027 € |
| 10/09/2025 | 16 Quai Albert Bessieres | 91 000 € | 102 m² | 892 € |
| 22/05/2025 | 1192 Rte De Malaret | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Baduel | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 26/11/2024 | 287 Rte Du Surgie | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 18/09/2024 | 47 Av Julien Bailly | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 29/08/2024 | 4 Av Emile Bouyssou | 108 000 € | 120 m² | 900 € |
| 29/08/2024 | 15 Av Emile Bouyssou | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue Gambetta | 154 300 € | 99 m² | 1 559 € |
| 29/05/2024 | 12 Rue De La Republique | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 06/03/2024 | 4 Av Emile Bouyssou | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |