548 000 €
T6
170 m²
FEYZIN
69320
Retirée
-9%
vs marché
3 224
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 170 m²
FEYZIN (69320) • Feyzin
Niveaux
2
Construction
1954
Terrasse
Jardin
DPE
C
141 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 077 €
Prix net vendeur
526 923 €
Frais de notaire
+37 966 €
Émoluments
5 528 €
Droits & taxes
31 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 966 €
Capital à emprunter
585 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 016 €/mois | 21 261 €/mois | 589 344 € | 61 975 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 618 360 € | 90 991 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 144 211 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 734 160 € | 206 791 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 800 700 € | 273 331 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
22 440 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FEYZIN ↗ +8.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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548 000 € | 2 740 € | 200 m² | 6 | Voir |
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540 000 € | 2 872 € | 188 m² | 9 | Voir |
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T9 FEYZIN
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540 000 € | 2 872 € | 188 m² | 9 | Voir |
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T6 FEYZIN
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560 000 € | 3 294 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T8 FEYZIN
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565 000 € | 2 825 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 FEYZIN
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499 900 € | 3 030 € | 165 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 1 Che De La Bouvardiere | 458 500 € | 165 m² | 2 779 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Joliot Curie | 348 550 € | 175 m² | 1 992 € |
| 23/01/2025 | 7 Rte De Vienne | 230 000 € | 143 m² | 1 608 € |
| 29/04/2024 | 26 Rue Thomas | 656 000 € | 147 m² | 4 463 € |
| 18/04/2024 | 27 Rte De Vienne | 493 750 € | 157 m² | 3 145 € |
| 17/01/2024 | 2 Rte De Solaize | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Georges Ladoire | 585 000 € | 156 m² | 3 750 € |
| 26/09/2023 | 26 Rue De Bruxelles | 450 000 € | 139 m² | 3 237 € |
| 21/09/2023 | 13 Rte De Vienne | 199 000 € | 180 m² | 1 106 € |