548 000 €

T6 170 m²

FEYZIN 69320

-9% vs marché

3 224 €/m²

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548 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

FEYZIN (69320)

Terrain 1 251 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 548 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 077 €

Prix net vendeur 526 923 €

Frais de notaire +37 966 €

Émoluments 5 528 €

Droits & taxes 31 088 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 585 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 585 966 €

Capital à emprunter 585 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 016 €/mois	21 261 €/mois	589 344 €	61 975 €	3,20%
10 ans	5 153 €/mois	15 615 €/mois	618 360 €	90 991 €	3,25%
15 ans	3 731 €/mois	11 306 €/mois	671 580 €	144 211 €	3,35%
20 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	734 160 €	206 791 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 669 €/mois	8 088 €/mois	800 700 €	273 331 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,58%

30 600 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-791 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 550 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 142 €/an

GLI (3,0%) 918 €/an

Vacance locative 2 549 €/an

Total charges 9 577 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 550 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 30 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 550 €

Mensualité crédit - 2 542 €

Charges mensuelles - 798 €

Cashflow négatif ⚠ -791 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 6p, FEYZIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FEYZIN ↗ +8.7% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FEYZIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 FEYZIN	565 000 €	2 825 €	200 m²	8	Voir
T9 FEYZIN	510 000 €	2 713 €	188 m²	9	Voir
T6 FEYZIN	499 900 €	3 030 €	165 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2025	1 Che De La Bouvardiere	458 500 €	165 m²	2 779 €
19/03/2025	19 Rue Joliot Curie	348 550 €	175 m²	1 992 €
23/01/2025	7 Rte De Vienne	230 000 €	143 m²	1 608 €
29/04/2024	26 Rue Thomas	656 000 €	147 m²	4 463 €
18/04/2024	27 Rte De Vienne	493 750 €	157 m²	3 145 €
17/01/2024	2 Rte De Solaize	250 000 €	148 m²	1 689 €
29/09/2023	8 Rue Georges Ladoire	585 000 €	156 m²	3 750 €
26/09/2023	26 Rue De Bruxelles	450 000 €	139 m²	3 237 €
21/09/2023	13 Rte De Vienne	199 000 €	180 m²	1 106 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).