540 000 €
T9
188 m²
FEYZIN
69320
+1%
vs marché
2 872
€/m²
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Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 9 pièces • 188 m²
FEYZIN (69320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 769 €
Prix net vendeur
519 231 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 439 €
Capital à emprunter
577 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 914 €/mois | 20 952 €/mois | 580 776 € | 61 081 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 609 360 € | 89 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 661 860 € | 142 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 203 665 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 269 305 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
24 816 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 FEYZIN
|
540 000 € | 2 872 € | 188 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 1 Che De La Bouvardiere | 458 500 € | 165 m² | 2 779 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Joliot Curie | 348 550 € | 175 m² | 1 992 € |
| 18/04/2024 | 27 Rte De Vienne | 493 750 € | 157 m² | 3 145 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Georges Ladoire | 585 000 € | 156 m² | 3 750 € |
| 21/09/2023 | 13 Rte De Vienne | 199 000 € | 180 m² | 1 106 € |