490 000 €
T4
112 m²
FAVERGES
74210
+19%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
FAVERGES (74210)
Terrain
1 008 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 527 016 € | 55 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 552 960 € | 81 372 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 600 660 € | 129 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 656 400 € | 184 812 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 244 212 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
14 784 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAVERGES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAVERGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 84 Che De La Croix Des Raz | 472 700 € | 103 m² | 4 589 € |
| 21/10/2025 | 10 Rue Des Grandes Pieces | 258 235 € | 101 m² | 2 557 € |
| 06/10/2025 | 61 Che De Pre Sausy | 429 000 € | 107 m² | 4 009 € |
| 15/09/2025 | 1667 Rte De Thones | 586 000 € | 123 m² | 4 764 € |
| 04/09/2025 | 120 Che Des Vergers | 495 700 € | 132 m² | 3 755 € |
| 13/08/2025 | 337 Rte Des Caillets | 225 300 € | 123 m² | 1 832 € |
| 05/08/2025 | 75 Rue Victor Hugo | 835 000 € | 93 m² | 8 978 € |
| 05/08/2025 | 73 Rue Victor Hugo | 835 000 € | 100 m² | 8 350 € |
| 01/08/2025 | 154 Che Des Plantees | 287 500 € | 95 m² | 3 026 € |
| 28/07/2025 | 595 Rte Des Grottes | 97 500 € | 91 m² | 1 071 € |
| 28/07/2025 | 595 Rte Des Grottes | 68 096 € | 91 m² | 748 € |
| 24/07/2025 | 2225 Rte De Tamie Faverges | 491 930 € | 120 m² | 4 099 € |
| 21/07/2025 | 24 Rue Des Grandes Pieces | 191 000 € | 101 m² | 1 891 € |
| 21/07/2025 | 46 Rue Des Grandes Pieces | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 10/07/2025 | 230 Che Des Pres Du Biel | 351 323 € | 90 m² | 3 904 € |