464 900 €
T7
120 m²
FAVERGES
74210
+7%
vs marché
3 874
€/m²
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Maison • 7 pièces • 120 m²
FAVERGES (74210)
Terrain
483 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 020 €
Prix net vendeur
444 880 €
Frais de notaire
+32 339 €
Émoluments
4 742 €
Droits & taxes
26 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 239 €
Capital à emprunter
497 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 500 136 € | 52 621 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 524 760 € | 77 245 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 569 880 € | 122 365 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 172 645 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 228 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
15 840 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FAVERGES
|
472 000 € | 3 496 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 84 Che De La Croix Des Raz | 472 700 € | 103 m² | 4 589 € |
| 21/10/2025 | 10 Rue Des Grandes Pieces | 258 235 € | 101 m² | 2 557 € |
| 06/10/2025 | 61 Che De Pre Sausy | 429 000 € | 107 m² | 4 009 € |
| 15/09/2025 | 1667 Rte De Thones | 586 000 € | 123 m² | 4 764 € |
| 04/09/2025 | 120 Che Des Vergers | 495 700 € | 132 m² | 3 755 € |
| 13/08/2025 | 337 Rte Des Caillets | 225 300 € | 123 m² | 1 832 € |
| 05/08/2025 | 73 Rue Victor Hugo | 835 000 € | 100 m² | 8 350 € |
| 24/07/2025 | 2225 Rte De Tamie Faverges | 491 930 € | 120 m² | 4 099 € |
| 21/07/2025 | 46 Rue Des Grandes Pieces | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 21/07/2025 | 24 Rue Des Grandes Pieces | 191 000 € | 101 m² | 1 891 € |
| 27/06/2025 | 186 Che De La Croix Des Raz | 413 600 € | 125 m² | 3 309 € |
| 20/06/2025 | 239 Rte De Favergettes | 312 500 € | 100 m² | 3 125 € |
| 04/06/2025 | 48 Rte De La Carriere | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 02/06/2025 | 154 Che Du Piesant | 302 913 € | 120 m² | 2 524 € |
| 08/04/2025 | 123 Che Des Vergers | 543 000 € | 114 m² | 4 763 € |