305 800 €
T4
92 m²
FAUMONT
59310
+65%
vs marché
3 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 800 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FAUMONT (59310)
Terrain
460 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 92 M² PROCHE DE LILLE Faites construire votre maison à Faumont, dans une commune calme offrant un cadre de vie adapté. Ce projet s'implante sur un terrain de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 562 €
Prix net vendeur
291 238 €
Frais de notaire
+21 802 €
Émoluments
3 269 €
Droits & taxes
17 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 602 €
Capital à emprunter
327 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 38 135 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 350 400 € | 55 559 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 87 479 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 123 959 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 161 759 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
4 416 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
368 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
309 €/an
GLI (3,0%)
132 €/an
Vacance locative
368 €/an
Total charges
2 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
368 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 368 €
Mensualité crédit
- 1 418 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-1 218 €
Ratio couverture
386%
Stats Marché
Prix immobilier à Faumont →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAUMONT ↘ -24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 1354 Rue De La Picterie | 167 500 € | 87 m² | 1 925 € |
| 13/05/2026 | 1556 Route Nationale | 110 289 € | 80 m² | 1 379 € |
| 11/05/2026 | 2067 Route Nationale | 256 500 € | 89 m² | 2 882 € |
| 30/04/2026 | 17 Res Le Berquin | 146 500 € | 85 m² | 1 724 € |
| 02/03/2026 | 2497 Route Nationale | 208 000 € | 105 m² | 1 981 € |
| 27/02/2026 | 3 Res Des Deux Clochers | 317 650 € | 103 m² | 3 084 € |
| 10/02/2026 | 2447 Route Nationale | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 19/12/2025 | 539 Rue De La Catoire | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 08/10/2025 | 159 Rue Verte | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 22/09/2025 | 539 Rue De La Catoire | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 20/08/2025 | 761 Route Nationale | 227 700 € | 79 m² | 2 882 € |
| 31/07/2025 | 551 Rue Du Gorguechon | 282 700 € | 101 m² | 2 799 € |
| 28/07/2025 | 3 Res Charles Desmoutier | 191 450 € | 83 m² | 2 307 € |
| 12/06/2025 | 13 Res Verte Rue | 138 500 € | 88 m² | 1 574 € |
| 04/04/2025 | 1160 Route Nationale | 286 400 € | 93 m² | 3 080 € |