307 000 €
T4
95 m²
MOUCHIN
59310
+13%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MOUCHIN (59310)
Terrain
4 626 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
292 381 €
Frais de notaire
+21 880 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 880 €
Capital à emprunter
328 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 334 236 € | 38 244 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 55 728 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 87 768 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 124 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 162 408 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
4 560 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
380 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
319 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
380 €/an
Total charges
2 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
380 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 380 €
Mensualité crédit
- 1 424 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-1 217 €
Ratio couverture
375%
Stats Marché
Prix immobilier à Mouchin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUCHIN ↗ +36.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOUCHIN
|
307 000 € | 3 232 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MOUCHIN |
|
T4 FAUMONT
|
305 800 € | 3 324 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à FAUMONT |
|
T5 COUTICHES
|
305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à COUTICHES |
|
T5 COUTICHES
|
305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à COUTICHES |
|
T5 COUTICHES
|
305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à COUTICHES |
|
T4 MOUCHIN
|
305 000 € | 2 607 € | 117 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 117 m² à MOUCHIN |
|
T4 MOUCHIN
|
305 000 € | 2 607 € | 117 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 117 m² à MOUCHIN |
|
T5 ORCHIES
|
304 500 € | 3 045 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ORCHIES |
|
T4 ORCHIES
|
304 000 € | 2 739 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à ORCHIES |
|
T4 AIX
|
311 500 € | 3 386 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à AIX |
|
T4 BEUVRY LA FORET
|
299 600 € | 3 257 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à BEUVRY LA FORET |
|
T5 BEUVRY LA FORET
|
314 600 € | 3 277 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BEUVRY LA FORET |
|
T5 BEUVRY LA FORET
|
314 600 € | 3 277 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BEUVRY LA FORET |
|
T4 NOMAIN
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 114 m² à NOMAIN |
|
T5 ORCHIES
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ORCHIES |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2026 | 88 Rte De Douai | 285 900 € | 93 m² | 3 074 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Du Moulin | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Courouble | 271 600 € | 100 m² | 2 716 € |
| 18/02/2025 | 41 Rue Basse | 339 000 € | 93 m² | 3 645 € |
| 13/12/2024 | 51 Rue Basse | 374 440 € | 92 m² | 4 070 € |
| 27/09/2024 | 7 Dom Du Secret | 274 500 € | 88 m² | 3 119 € |
| 17/09/2024 | 4 Dom Du Secret | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 21/08/2024 | 27 Rue Du Chateau | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Emile Clainquart | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 28/06/2024 | 288 Rue De Saint Amand | 310 981 € | 110 m² | 2 827 € |
| 24/06/2024 | 96 Rte De Douai | 162 114 € | 93 m² | 1 743 € |
| 06/05/2024 | 18 Rue Des Freres Franquet | 198 800 € | 84 m² | 2 367 € |
| 20/02/2024 | 119 Rte De Douai | 166 000 € | 112 m² | 1 482 € |