304 500 €
T5
100 m²
ORCHIES
59310
+27%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 500 €
Prix net vendeur
290 000 €
Frais de notaire
+21 717 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 217 €
Capital à emprunter
326 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 331 548 € | 37 953 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 348 840 € | 55 245 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 87 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 123 525 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 161 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
4 800 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
336 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
400 €/an
Total charges
2 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
400 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 400 €
Mensualité crédit
- 1 412 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-1 196 €
Ratio couverture
353%
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORCHIES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 3 170 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à COUTICHES |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Rue Georges Brassens | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 24/06/2026 | 66 Rue Claude Jean | 173 500 € | 95 m² | 1 826 € |
| 19/06/2026 | 29 Rue Pierre De Coubertin | 270 850 € | 90 m² | 3 009 € |
| 18/06/2026 | 108 Rue Claude Jean | 133 500 € | 88 m² | 1 517 € |
| 17/06/2026 | 44 Rue De Fleurus | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 05/06/2026 | 39 Rue Jacques Duclos | 202 000 € | 89 m² | 2 270 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue General Giraud | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 20/05/2026 | 1 Rue Pierre Mendes France | 122 500 € | 89 m² | 1 376 € |
| 20/05/2026 | 8 Rue De Verdun | 235 400 € | 82 m² | 2 871 € |
| 20/04/2026 | 11 Pl General De Gaulle | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Du Bois Joly | 210 500 € | 92 m² | 2 288 € |
| 26/03/2026 | 2 Rue Claude Jean | 199 100 € | 93 m² | 2 141 € |
| 26/03/2026 | 27 Rue Du Grand Camp | 274 000 € | 105 m² | 2 610 € |
| 20/03/2026 | 57 Rue Jean Lagache | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 03/03/2026 | 12 Rue Germain Delettrez | 227 416 € | 80 m² | 2 843 € |