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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 829 €/mois | 20 694 €/mois | 573 636 € | 60 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 601 920 € | 88 580 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 653 760 € | 140 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 714 480 € | 201 140 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 779 400 € | 266 060 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EZE ↘ -19% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EZE Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 EZE
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534 000 € | 10 680 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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534 000 € | 10 898 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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540 000 € | 10 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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540 000 € | 10 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T4 EZE
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499 000 € | 8 603 € | 58 m² | 4 | Voir |
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T2 EZE
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495 000 € | 9 340 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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495 000 € | 9 340 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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485 000 € | 10 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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480 000 € | 8 136 € | 59 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 20/10/2025 | 7b Av Lamaro | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 15/10/2025 | 34 Av De La Liberte | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 11/08/2025 | 9 Av De La Liberte | 275 000 € | 42 m² | 6 548 € |
| 01/08/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 316 700 € | 48 m² | 6 598 € |
| 13/05/2025 | 3b Av De La Liberte | 560 000 € | 45 m² | 12 444 € |
| 12/02/2025 | 11 Av De La Liberte | 869 650 € | 43 m² | 20 224 € |
| 30/01/2025 | 2 Che Du Serrier Inferieur | 790 000 € | 41 m² | 19 268 € |
| 30/01/2025 | 2 Che Du Serrier Inferieur | 790 000 € | 31 m² | 25 484 € |
| 15/01/2025 | 197 Av De Verdun | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 06/12/2024 | 2 Esc Du Cap Roux | 950 000 € | 43 m² | 22 093 € |
| 06/12/2024 | 2 Esc Du Cap Roux | 950 000 € | 41 m² | 23 171 € |
| 18/11/2024 | 379 Rte De La Turbie | 480 000 € | 36 m² | 13 333 € |
| 31/10/2024 | 2066 Av Raymond Poincare | 810 000 € | 40 m² | 20 250 € |
| 29/10/2024 | 11 Av De La Liberte | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |