485 000 €
T2
48 m²
EZE
06360
+21%
vs marché
10 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
EZE (06360) • Èze Bord de Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 453 €
Prix net vendeur
457 547 €
Frais de notaire
+33 208 €
Émoluments
4 863 €
Droits & taxes
26 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 208 €
Capital à emprunter
518 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 270 €/mois | 19 000 €/mois | 526 680 € | 60 293 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 554 160 € | 87 773 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 138 233 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 196 013 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 722 400 € | 256 013 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,61%
12 672 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
3 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 056 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 056 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-1 511 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EZE ↘ -23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EZE
|
485 000 € | 10 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 EZE
|
480 000 € | 8 136 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 EZE
|
493 000 € | 10 061 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 EZE
|
493 000 € | 10 061 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 EZE
|
493 000 € | 9 860 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 EZE
|
493 000 € | 10 061 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 EZE
|
495 000 € | 9 340 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 EZE
|
499 000 € | 9 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T4 EZE
|
499 000 € | 8 603 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T2 EZE
|
519 000 € | 10 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 EZE
|
520 000 € | 10 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 EZE
|
420 000 € | 8 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 EZE
|
420 000 € | 8 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 EZE
|
420 000 € | 8 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 20/10/2025 | 7b Av Lamaro | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 16/10/2025 | 3146 Av Des Diables Bleus | 45 000 € | 28 m² | 1 607 € |
| 15/10/2025 | 34 Av De La Liberte | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 11/08/2025 | 9 Av De La Liberte | 275 000 € | 42 m² | 6 548 € |
| 01/08/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 316 700 € | 48 m² | 6 598 € |
| 13/05/2025 | 3b Av De La Liberte | 560 000 € | 45 m² | 12 444 € |
| 12/02/2025 | 11 Av De La Liberte | 869 650 € | 43 m² | 20 224 € |
| 30/01/2025 | 2 Che Du Serrier Inferieur | 790 000 € | 41 m² | 19 268 € |
| 30/01/2025 | 2 Che Du Serrier Inferieur | 790 000 € | 31 m² | 25 484 € |
| 15/01/2025 | 197 Av De Verdun | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 06/12/2024 | 2 Esc Du Cap Roux | 950 000 € | 43 m² | 22 093 € |
| 06/12/2024 | 2 Esc Du Cap Roux | 950 000 € | 41 m² | 23 171 € |
| 18/11/2024 | 379 Rte De La Turbie | 480 000 € | 36 m² | 13 333 € |
| 31/10/2024 | 2066 Av Raymond Poincare | 810 000 € | 40 m² | 20 250 € |