480 000 €

T2 59 m²

EZE 06360

-3% vs marché

8 136 €/m²

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480 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²

EZE (06360)

Construction 2025

Jardin Garage

DPE B 73 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 480 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -25 024 €

Prix net vendeur 454 976 €

Frais de notaire +33 032 €

Émoluments 4 839 €

Droits & taxes 26 843 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 513 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 513 032 €

Capital à emprunter 513 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 208 €/mois	18 812 €/mois	521 472 €	59 744 €	3,51%
10 ans	4 572 €/mois	13 855 €/mois	548 640 €	86 912 €	3,53%
15 ans	3 326 €/mois	10 079 €/mois	598 680 €	136 952 €	3,61%
20 ans	2 733 €/mois	8 282 €/mois	655 920 €	194 192 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 384 €/mois	7 224 €/mois	715 200 €	253 472 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,25%

15 576 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-1 315 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (3,0%) 467 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 298 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 15 576 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 298 €

Mensualité crédit - 2 227 €

Charges mensuelles - 386 €

Cashflow négatif ⚠ -1 315 €

Ratio couverture 172%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 2p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, EZE ↘ -23.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 EZE	499 000 €	7 677 €	65 m²	4	Voir
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T3 EZE	510 000 €	7 286 €	70 m²	3	Voir
T3 EZE	510 000 €	7 286 €	70 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	1571a Bd Mal Leclerc	562 000 €	68 m²	8 265 €
20/10/2025	7b Av Lamaro	570 000 €	64 m²	8 906 €
15/10/2025	34 Av De La Liberte	50 000 €	53 m²	943 €
11/08/2025	9 Av De La Liberte	275 000 €	42 m²	6 548 €
01/08/2025	1571a Bd Mal Leclerc	316 700 €	48 m²	6 598 €
29/07/2025	111 Che Du Serrier Superieur	845 000 €	77 m²	10 974 €
13/05/2025	3b Av De La Liberte	560 000 €	45 m²	12 444 €
01/04/2025	176 Che Bosco	550 000 €	75 m²	7 333 €
27/03/2025	11 Av De La Liberte	1 400 000 €	75 m²	18 667 €
12/02/2025	11 Av De La Liberte	869 650 €	43 m²	20 224 €
30/01/2025	2 Che Du Serrier Inferieur	790 000 €	41 m²	19 268 €
15/01/2025	197 Av De Verdun	330 000 €	61 m²	5 410 €
06/12/2024	2 Esc Du Cap Roux	950 000 €	41 m²	23 171 €
06/12/2024	2 Esc Du Cap Roux	950 000 €	43 m²	22 093 €
31/10/2024	2066 Av Raymond Poincare	810 000 €	40 m²	20 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).