493 000 €
T2
49 m²
EZE
06360
+28%
vs marché
10 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
EZE (06360) • Èze Bord de Mer
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 906 €
Prix net vendeur
465 094 €
Frais de notaire
+33 726 €
Émoluments
4 936 €
Droits & taxes
27 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 726 €
Capital à emprunter
526 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 373 €/mois | 19 312 €/mois | 535 332 € | 61 279 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 89 227 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 614 700 € | 140 647 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 673 440 € | 199 387 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 734 400 € | 260 347 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,74%
13 524 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 127 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
947 €/an
GLI (3,0%)
406 €/an
Vacance locative
1 127 €/an
Total charges
4 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 127 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
13 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 127 €
Mensualité crédit
- 2 287 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-1 496 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EZE ↘ -24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 EZE
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420 000 € | 8 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 601 Av De Verdun | 550 530 € | 66 m² | 8 341 € |
| 17/06/2026 | 12 Av De La Liberte | 315 780 € | 40 m² | 7 895 € |
| 17/06/2026 | 40b Av De La Liberte | 409 600 € | 42 m² | 9 752 € |
| 20/05/2026 | 1212 Bd Mal Leclerc | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 06/05/2026 | 379 Rte De La Turbie | 656 000 € | 45 m² | 14 578 € |
| 13/04/2026 | 3b Av De La Liberte | 370 000 € | 30 m² | 12 333 € |
| 31/03/2026 | 690 Bd Mal Leclerc | 716 504 € | 48 m² | 14 927 € |
| 03/03/2026 | 379 Rte De La Turbie | 586 270 € | 41 m² | 14 299 € |
| 02/03/2026 | 601 Av De Verdun | 285 000 € | 37 m² | 7 703 € |
| 27/02/2026 | 3b Av De La Liberte | 805 000 € | 45 m² | 17 889 € |
| 28/01/2026 | 9 Av De La Liberte | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 06/01/2026 | 14 Av De La Liberte | 464 000 € | 50 m² | 9 280 € |
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 28/11/2025 | 197 Av De Verdun | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 07/11/2025 | 601 Av De Verdun | 410 000 € | 58 m² | 7 069 € |