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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 109 m²
Nichée au coeur d'une petite rue calme, cette charmante maison des années 80 offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour une famille en quête de sérénité.Dès l'entrée, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 482 748 € | 50 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 506 280 € | 73 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 549 180 € | 116 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 217 055 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYSINES ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EYSINES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EYSINES
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449 500 € | 3 654 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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449 500 € | 3 654 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 EYSINES
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450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 EYSINES
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450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T6 LE TAILLAN MEDOC
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453 000 € | 3 744 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 EYSINES
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441 000 € | 3 769 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T4 EYSINES
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440 000 € | 3 607 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T7 EYSINES
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460 000 € | 3 485 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T4 EYSINES
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438 000 € | 3 504 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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462 000 € | 3 787 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T6 EYSINES
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436 000 € | 3 488 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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435 814 € | 3 228 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 EYSINES
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431 000 € | 4 225 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20 All Andre Malraux | 365 500 € | 111 m² | 3 293 € |
| 18/12/2025 | 7 Av Jean Mermoz | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 04/12/2025 | 293 Av Du Medoc | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Vignobles | 357 630 € | 90 m² | 3 974 € |
| 27/11/2025 | 85 Av De L Hippodrome | 279 114 € | 87 m² | 3 208 € |
| 26/11/2025 | 1d All Louis Aragon | 414 700 € | 108 m² | 3 840 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Cesar Franck | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 12/11/2025 | 74a Imp Du Commerce | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 12/11/2025 | 21 Rue D Aquitaine | 353 000 € | 106 m² | 3 330 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Abeilles | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 30/10/2025 | 2 All Beverley | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Bois Gramond | 465 600 € | 124 m² | 3 755 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Sarah Bernhardt | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Charles Lecocq | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 25/09/2025 | 22c Rue Du Lagunet | 105 600 € | 117 m² | 903 € |