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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 122 m²
Idéalement située à pieds du tram et des commodités, découvrez cette maison neuve de 122 m² vendue en VEFA, sur un terrain 561 m². Elle comprend sur les plans: une pièce de vie lum...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 473 424 € | 49 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 73 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 539 460 € | 115 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 166 046 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 219 566 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYSINES ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EYSINES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, EYSINESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE TAILLAN MEDOC
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440 000 € | 3 465 € | 127 m² | 6 | Voir |
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436 000 € | 3 488 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TAILLAN MEDOC
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445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TAILLAN MEDOC
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445 000 € | 3 225 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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434 000 € | 3 263 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 EYSINES
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449 000 € | 3 013 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 EYSINES
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 EYSINES
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LE TAILLAN MEDOC
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450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T6 EYSINES
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450 000 € | 3 169 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 EYSINES
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450 000 € | 3 169 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20 All Andre Malraux | 365 500 € | 111 m² | 3 293 € |
| 18/12/2025 | 7 Av Jean Mermoz | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Toulouse Lautrec | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 12/12/2025 | 157 Av De L Hippodrome | 447 650 € | 141 m² | 3 175 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Seguin | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 08/12/2025 | 14b Rue De Cantelaude | 435 600 € | 132 m² | 3 300 € |
| 04/12/2025 | 293 Av Du Medoc | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 26/11/2025 | 1d All Louis Aragon | 414 700 € | 108 m² | 3 840 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Cesar Franck | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 12/11/2025 | 21 Rue D Aquitaine | 353 000 € | 106 m² | 3 330 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Abeilles | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 30/10/2025 | 2 All Beverley | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Bois Gramond | 465 600 € | 124 m² | 3 755 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Sarah Bernhardt | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Charles Lecocq | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |