120 500 €
T3
142 m²
EVRIGUET
56490
-10%
vs marché
849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 500 €
Maison • 3 pièces • 142 m²
EVRIGUET (56490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 189 €
Prix net vendeur
115 311 €
Frais de notaire
+9 735 €
Émoluments
1 582 €
Droits & taxes
6 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 235 €
Capital à emprunter
130 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 130 788 € | 13 577 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 137 160 € | 19 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 162 480 € | 45 269 € | 3,45% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 59 789 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,56%
18 744 €/an
Rendement net
9,86%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue Du Leverin | 226 450 € | 119 m² | 1 903 € |
| 16/11/2023 | 2 La Ville Geffray | 92 500 € | 122 m² | 758 € |