280 500 €
T5
137 m²
EU
76260
+5%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 500 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
EU (76260)
Terrain
604 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 079 €
Prix net vendeur
268 421 €
Frais de notaire
+20 236 €
Émoluments
3 050 €
Droits & taxes
15 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 736 €
Capital à emprunter
300 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 35 014 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 50 938 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 80 338 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 113 818 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 148 438 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,38%
26 304 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 192 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 841 €/an
GLI (3,0%)
789 €/an
Vacance locative
2 191 €/an
Total charges
8 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 192 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
26 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 192 €
Mensualité crédit
- 1 301 €
Charges mensuelles
- 680 €
Cashflow positif ✔
+211 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EU ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EU
1 828-1 978€
111j
1 985-2 135€
148j
2 112-2 262€
107j
2 495-2 645€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 67 Av Charles Gounod | 257 000 € | 118 m² | 2 178 € |
| 05/11/2025 | 20 Rue Demenitroux | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 29/10/2025 | 20 Bd Thiers | 153 300 € | 156 m² | 983 € |
| 06/10/2025 | 56 Bd Victor Hugo | 247 500 € | 125 m² | 1 980 € |
| 01/09/2025 | 48 Rue Du Docteur Bergonie | 168 000 € | 118 m² | 1 424 € |
| 20/08/2025 | 9012 Rue Des Canadiens | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 05/08/2025 | 1 Pl De La Bresle | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 05/06/2025 | 37b Rue Des Canadiens | 213 580 € | 124 m² | 1 722 € |
| 20/05/2025 | 12 Rte De Mancheville | 196 290 € | 113 m² | 1 737 € |
| 16/05/2025 | 9003 Rte De Beaumont | 233 700 € | 133 m² | 1 757 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Prof Ch Nicolle | 199 000 € | 113 m² | 1 761 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue De L Avalasse | 127 000 € | 155 m² | 819 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De La Maladrerie | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Ambroise Pare | 147 500 € | 155 m² | 952 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Jean Duhornay | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |